こんにちは、カルロス工務店のカルロス（@crls1031）です。
今回は新宿区高田馬場で行った、築28年アパート1室（1K）、原状回復 + 水回り交換工事（3点ユニット分離）をした事例をご紹介します。
Contents
物件概要
物件概要はこちらです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 新宿区高田馬場 |
| 構造 | RC造アパート |
| 築年数 | 28年 |
| 床面積 | 18㎡、1K |
| 工事内容 | 原状回復 + 水回り交換 |
主な３つの工事内容
1.3点ユニット分離、洗面脱衣室に間取り変更
3点ユニットは令和時代に求められておりません。
故に分離して、「シャワーユニット / 洗面所 / 洗濯機置き場 / トイレ」に変更しました。
既存の物置スペースを3点ユニットと一緒に解体することで、上記スペースを確保しました。
物置裏のデッドスペースなども有効活用できており、また少し洗面脱衣室を拡張しております。（下図参照）
もともと室内に洗濯機置き場がなかったので、洗濯パンを設置してます。
洗濯機置き場、室内にあると賃貸需要増えますからね！
2.オープン収納を完備
物置は解体してしまったので、”オープンスタイル”に仕様変更しております。
十分な物置エリアを確保するために、ドアも少し小さいものに変更してます。
枕棚とハンガーパイプだけを設置することで、物置は住む人が自由にカスタマイズできるようにしました。
今回は「Panasonic 収納用内部パーツ」を使っております。
なかなかの大容量の収納スペースとなりました。
必要であれば、ロールスクリーンなどを設置し、目隠しを作るのもいいかもしれませんね！
3.表層リフォーム（クロス張り替え・フロアタイル上貼り）
あとは原状回復同様に、表層のリフォームを実施しました。
今回のデザインは以下となります。
基本、白を基調として清潔感と明るさを担保し、洗面脱衣室と洋室にはアクセントクロスをワンポイントで使っております。
以前と比べて、明るく軽やかな印象の部屋になったと思います。
いい感じですね！
既存図面と改修後図面
既存図面と改修後図面を載せます。
既存図面（BEFORE）
改修後図面（AFTER）
詳細な工事一覧
以下には見積もりに明記されていたり、工事概要書で工事内容を説明する上で記述された詳細な工事内容です。
施主と齟齬がないようにテキストに明記した上で、相互に確認しております。
【基本的な工事】
・洋室、キッチン：塩ビタイル上張り
・洗面脱衣所エリア、玄関：クッションフロア張り
・壁、天井クロス張り替え
・ソフト巾木張替え
・完工後ルームクリーニング
【玄関・キッチン】
・既存下駄箱・ミニ冷蔵庫撤去
・新規シューズボックス設置（位置変更）
・玄関 リフォーム框取付
【全体的な施工】
・給水管 & 給湯管 & 排水管 室内側は全更新
・電気工事一式 ダウンライト×4灯
・塗装工事一式（窓枠、扉、木巾木など）
【洋室】
・建具取り替え（片引戸、表示錠付片引戸、）
・洋室に物置エリア新設（可動棚・パイプハンガー設置）
【水廻り】
・既存3点ユニットバス、収納部分解体
・新規壁、床、天井造作
・新規シャワールーム設置（サイズ：0707）
・新規トイレ設置（温水洗浄便座付）
・新規洗面化粧台設置（薄型タイプ）
・新規洗濯パン、洗濯水栓取付け
作業中の動画
カルロス工務店では僕が施工に入った日には作業中の動画を撮るように努めております。
洗面脱衣所がどう出来上がっていくかわかると思いますので、興味のある方はご覧ください！
＜編集中＞
まとめ
僕の母校の庭・高田馬場での作業、とても感慨深かったです・・・！！
実は途中に、ロックアウトされるような珍事件にも見舞われました 笑
こんなことあります？！ww
外に出たら、緩んでたドアガードが勝手にハマって、中に入れなくなるっていうww
スマホ、財布、鍵、全部室内。作業中の薄着のまま外の世界へ…
めっちゃ紆余曲折あり、精密刃のノコギリで切って、侵入に成功…！
まじ詰んだかと、思いましたww セーフww https://t.co/B1yhukRYXY pic.twitter.com/JZ8YeaOJRL
— カルロス / 良いリフォーム屋さん (@crls1031) November 28, 2025
施主様にも大変喜んでもらいましたし、この調子でどんどん素敵な部屋を世に生み出していきたいです！
西多摩エリアのリフォーム工事はカルロス工務店へ
あきる野市・日の出町・青梅市など、西多摩エリアはもちろんのこと
呼ばれればどこへでも飛んでいく所存です！
現地調査・お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
