こんにちは、西多摩リフォームを運営する株式会社カルロスの小林勝宗（@crls1031）です。
先日、当メディアにこんな問い合わせを頂きました。
・所有不動産の3点ユニットで水漏れが発生した
・補修できるのか、あるいはこの際に3点ユニットを解体して、水回りを分離する工事ができるのか
問い合わせをいただいたオーナー様は僕の過去の施工事例を見ていただいたようでした。
オーナー様とWEB面談後、日程調整の上、現地調査を実施しました。
現地調査を終え、見積書・および工事概要書を作成しました。
その内容を、この記事にまとめていきます。
3点ユニット：現状の水漏れ状況
オーナー様は水漏れが発生していることに気づき、自費で専門業者に依頼し、水漏れ調査を行ったようでした。
そちらのレポートを抜粋したものが以下の内容です。
以上、既存の3点ユニットの劣化による水漏れが発生している状況です。
現在空室のため、下の階への被害はありません。
が入居者がいる状態ですと、漏水被害が拡大してしまうことは目に見えております。
故に現在の空室状態の間に水漏れ補修、もしくは3点ユニットの交換を希望されているようでした。
鉄管は漏水リスクが高い
レポートを拝見する中で、現状の水漏れだけでなく危ないなと思ったところがありました。
それは「建築当時のままの”鉄管”」が今もなお使われていたところです。
こちらの物件は築40年ほどのものでしたが、鉄管が水圧により劣化していると思われます。
別の物件では同様の築年数の鉄管にピンホールができて水漏れが発生している事例が多々あります。
それをよくリフォームしているので、それを施主様に提案するのはリフォーム屋として義務であると思っております。
他物件の漏水状況と対策工事の実例
こちらは中野区の築43年の物件で、漏水により室内がカビだらけになってしまった物件です。
現在（2026年11月）、配管を更新してフルリフォームをしております。
このように3点ユニットを解体し、排水・給湯・給水の管を新規のものに交換しております。
またこちらは、横浜市の築38年の物件をリフォームで水漏れ対策のために配管を更新している実例です。
壁を付加し、床下などで鉄管から新規の架橋ポリエチレン管に変えることで漏水リスクを回避しております。
横浜市の物件でもこのような施工が望ましいと考えております。
3点ユニットを分離する工事概要
横浜市神奈川区の物件で実施するのが望ましいと考える工事の概要はこちらです。
こちらは現状の図面です。
改修後の図面です。
間取りの変更などはありませんが、既存の3点ユニットが入っていたところにS＆PⅡを設置しております。
これでシャワールームとトイレの分離を実現できております。
ユニットバス交換に伴い、入り口の位置が多少変更となりますし、入り口に設置するユニットバス枠も新規のものとなります。。
また洗濯機が地面に直置きだったので、洗濯パンを新規で配置しました。
配管更新のイメージ図です。
水道のメーターボックスの背面がブロック塀だったので、そこを一部解体しメーターボックスから配管更新を行う予定です。
配管ルートは図面のものが理想ですが、状況によっては床下を通さねばならなくなることがあり得ます。
その際にはキッチン下あたりに床下点検口を作らせてもらい、配管更新を実施させて頂きます。
S＆PⅡのカタログを抜粋して載せました。
サイズは1014となります。
総工費156万円：見積書・内訳を公開
見積もりで工事を積算すると、総工費は156万円となりました。（正確には1,563,155円です）
実際に施主様に共有した見積もりの内訳書が以下となります。
他社比較「配管更新もS＆PⅡの提案もない・・・」
実は施主様は、弊社の他に3社見積もりを頼んでいたようでした。
一社は外れ値として安すぎるので信用ならなく、あとの2社は安い方で180万円とのことでした。
が、3社はいずれも3点ユニットの交換のみで、配管更新もS&PⅡの提案もなかったようでした。
| 企業 | 金額 | 仕様 |
| A社 | 68万円 | 3点ユニット |
| カル社 | 150万円 | S&P II |
| B社 | 180万円 | 3点ユニット |
| C社 | 200万円（推定） | 3点ユニット |
安い方で180万円とのことでしたので、高い方は図でわかりやすいように200万円とさせていただきました。
弊社は既存の鉄管の漏水リスクを説明した上で、配管更新もセットで提案しております。
さらに3点ユニットの分離を実現できるS&PⅡの提案です。
値段も安く、3点ユニットの分離も実現、こりゃウチに部があるではないですか・・・！！
ということで、お部屋状況も込み入った話もあるので、施主様のご返答をお待ちするばかりでありまっす！！
西多摩エリアのリフォーム工事は株式会社カルロスへ
あきる野市・日の出町・青梅市など、西多摩エリアはもちろんのこと
呼ばれればどこへでも飛んでいく所存です！
現地調査・お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
