こんにちは西多摩リフォームを運営する、株式会社カルロスの小林勝宗（@crls1031）です。
”西多摩地方の景観がいい場所で、築古戸建をリフォームして、会員制の飲食店を立ち上げたい”
というご要望の工事の続きです。
第一弾では庭を開拓して駐車場を新設しました。
その続きで今回は屋根の改修工事となります。
外壁塗装と同時に行っていますが、今回は屋根改修のみで記事をまとめます。
施工前の戸建の外観
施工前の建物の状態です。
相当古い建物ではありますが、駅からも近く、すぐに川のあるすばらしい立地の建物です。
これを生まれ変わらせよう！と取り組んでいるところであります。
屋根改修にあたり、一旦解体する箇所
屋根改修の際に、一旦腐食が進んでいる箇所を解体します。
それは足場を設置しやすくするためであり、屋根改修を実施しやすくするためです。
鉄部の腐食が顕著に確認できる2Fの鉄骨のバルコニーを解体します。
また1F縁側のポリカ波板の透明な屋根も腐敗が進んでいるので、一旦撤去します。
木部の下地のみ塗装をしておき、その後の運用を考えることなりました。
既存図面：2Fと1Fで屋根の形状が異なる
図面で建物を確認します。
青色部分が2Fがあるところです。
2Fがある部分が最初に建てられたところで、その後キッチンエリアなどを増築により拡張されたことでしょう。
築古の物件ではあるあるの形ですね！
なので回数によって屋根の形状が異なります。
| 階数・部位 | 屋根・収まり仕様 |
|---|---|
| 2F 屋根 | ”瓦”屋根 |
| 1F 屋根 | ”板金”屋根 |
| 窓開口部 | 全箇所 ”庇”あり（板金巻） |
2Fは瓦屋根で、1Fは板金屋根です。
窓開口には全部に庇が設置されています。
昔の窓は脆弱だったため、雨水の侵入防いだり、木製窓の腐食を防ぐために庇がついていたんですね。
天井を部分開口して、雨漏れの状態を確認
施主様が購入された後の物件の現地調査の際に、天井にところどころ雨染みっぽいものはありました。
ただ、顕著な雨漏れは確認できておりません。
築古物件なので、雨漏れがあれば直ちに改修するのが望ましいです。
そこで、一部の天井を解体して屋根の状態を確認しました。
（築年数分の埃を浴びて、真っ黒になっていますw）
図面のオレンジの箇所の天井を解体して、屋根裏全体を見れるようにしました。
点検した結果、雨染みが確認されたのが以下の箇所です。
いずれ直すのであれば、早く治したほうが間違い無いので、早速屋根改修する段取りとなりました。
屋根・外観のデザイン選定
屋根改修にあたり、まずデザインを確定させます。
施主様がAIで出したイメージはこちらでした。
基本黒基調でシンプルなものです。
黒でシンプルすぎるんじゃないか、と思われますが
以上のようにライティングによってすごくカッコよくなります。
よって色はシンプルに決めることになりました。
最終的に、このような具合にしていこうと進めていきます。
（AIは美化されすぎるので、期待値を上げることはオススメしません・・・！w）
黒は黒でも真っ黒ではなく、屋外塗装でよく使われるキシラデコールの色見本から「エボニー」がいいとご指定頂きました。
キシラデコールはステイン系の木材に染み込んで、木目を見せる塗料です。
防腐剤も入っていて塗装屋からの一定の評価を獲得しよく使われていますが、既存のペンキを塗った上から塗るのには適しません。
既存がペンキを塗られているので、ここから木目を出すにはコストが高くついてしまいます。
なのでつやなしでエボニー色に調色し、仕上げることにしました。
屋根材の選定：アスファルトシングルか金属屋根か
屋根材の選定はたくさんの意見があると思います。
それはさまざまな文献や、専門的なメディアを見て勉強するのが望ましいと思います。
僕は現場の人間なので、職人の経験などを聞き意見を集約させています。
メーカーなどの耐用年数の表記などもありますが、基本的に「安価なアスファルトシングルよりは、金属屋根のほうがはるかに耐用年数が高い」です。
費用は多少高くなりますが、コストパフォーマンスで見れば、金属屋根一択です。
金属屋根は横葺きと縦葺きがありますが、「縦葺きのほうが雨漏りリスクが低い」です。
それは縦に流れる雨水の途中に、継ぎ目がある横葺きと継ぎ目がない縦葺きの違いで、構造的に理解できると思います。
これは経験則によるところが大きいので、他にもたくさんの意見を聞いて意見を決めていくのが望ましいことでしょう。
一つの参考としてですが、現状の僕の意見はこちらです。
屋根材はタフビーム（金属・縦葺き）で決定
施主様と協議を重ね、僕の主張の正当性をご理解いただき、「金属屋根」の「縦葺き」で屋根改修を実施することに決めました。
そして商品は弊社で仕入れの強い、「タフビーム」という商品で決定しました。
施主様の希望デザインは黒を基調にしたシンプルなものでしたが、屋根と軒は少し明るめにしたいとのことでした。
ゆえに「タフビームのギングロ」色を選択することにしました。
庇の板金の色見本にも「ギングロ」がありましたので、こちらを選択することにしました。
屋根・外壁・庇をまとめると以下の通りになります。
| 部位 | 仕様・内容 | 指定色 |
|---|---|---|
| 屋根 | 金属・縦葺き（タフビーム） | ギングロ |
| 外壁 | 塗装（調色・つや消し） | エボニー色 |
| 庇 | 板金 | ギングロ |
屋根の葺き替えの施工工程
総工費385万1,885円、見積書の内訳を公開
ここから実際に施主様に提示した見積もりの内訳を記します。
項目と数字が並びますが、明朗会計にすべく公開いたします。
「このような戸建の物件の屋根を張り替えるには、このくらいかかるのか」
とご理解いただけるように参考になれば幸いです。
こちらの内訳の項目に諸経費が入っておりません。
というのは、他の工事も同時に行なっているためです。
諸経費は全体の工事の10-15%程度を入れております。
故に、屋根工事単体の場合には諸経費として40-60万円追加でかかる算段です。
誤解されないようにタイトルに+αと表記させて頂きました。
1. 仮設工事［26万円］
| 項目・工事内容 | 数量 | 単位 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|---|
| 足場設置 | 1 | 式 | 260,000 | 260,000 |
| 仮設工事 小計（税別） | 260,000 | |||
2. 解体工事［18万円］
| 項目・工事内容 | 数量 | 単位 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|---|
| 鉄骨ベランダ解体・補修工事 | 1 | 式 | 120,000 | 120,000 |
| 運搬費 | 1 | 式 | 36,000 | 36,000 |
| 廃材処分費 | 1 | ㎥ | 24,000 | 24,000 |
| 解体工事 小計（税別） | 180,000 | |||
3. 屋根工事（2F）［96万6,862円］
| 項目・工事内容 | 数量 | 単位 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|---|
| 瓦・桟・土撤去 | 45.36 | ㎡ | 3,000 | 136,080 |
| 新規下地取付 | 45.36 | ㎡ | 3,000 | 136,080 |
| ルーフィング新設 | 45.36 | ㎡ | 1,440 | 65,318 |
| 水切り板金新設 | 27.60 | ㎡ | 1,440 | 39,744 |
| タフビーム 縦葺き屋根材新設 | 45.36 | ㎡ | 9,000 | 408,240 |
| 棟板金新設 面戸込 | 8.40 | ㎡ | 6,000 | 50,400 |
| 廃材処分費 | 4.00 | ㎡ | 24,000 | 96,000 |
| 配送費 | 1 | 式 | 36,000 | 36,000 |
| 2F 屋根工事 小計（税別） | 966,862 | |||
4. 屋根工事（1F）［119万2,272円］
| 項目・工事内容 | 数量 | 単位 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|---|
| 棟・貫板垂木撤去 | 1 | 式 | 24,000 | 24,000 |
| 新規下地増し張り | 66.70 | ㎡ | 3,000 | 200,100 |
| ルーフィング新設 | 66.70 | ㎡ | 1,440 | 96,048 |
| 水切り唐草板金新設 | 65.10 | ㎡ | 1,440 | 93,744 |
| タフビーム 縦葺き | 66.70 | ㎡ | 9,000 | 600,300 |
| 雨押さえ板金取付 | 28.20 | m | 2,400 | 67,680 |
| 棟板金新設 下地含 面戸等込 | 4.40 | m | 6,000 | 26,400 |
| 廃材処分費 | 2.00 | ㎡ | 24,000 | 48,000 |
| 配送費 | 1 | 式 | 36,000 | 36,000 |
| 1F 屋根工事 小計（税別） | 1,192,272 | |||
5. 雨樋工事［42万3,840円］
| 項目・工事内容 | 数量 | 単位 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|---|
| 雨樋撤去 | 73.7 | m | 1,200 | 88,440 |
| 軒樋取付 半月 | 37.7 | m | 3,600 | 135,720 |
| 竪樋取付 | 36.0 | m | 2,880 | 103,680 |
| 役物 上合等 | 1 | 式 | 48,000 | 48,000 |
| 廃材処分費 | 2 | ㎥ | 24,000 | 48,000 |
| 雨樋工事 小計（税別） | 423,840 | |||
6. 庇工事［56万4,240円］
| 項目・工事内容 | 数量 | 単位 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|---|
| 既存庇板金・下地撤去 | 10 | ヵ所 | 7,200 | 72,000 |
| 下地 野地板新設 | 10 | ヵ所 | 3,000 | 30,000 |
| ルーフィング取付 | 28.4 | m | 1,440 | 40,896 |
| 水切り板金取付 | 42.6 | m | 1,440 | 61,344 |
| 庇板金加工取付 | 10 | ヵ所 | 36,000 | 360,000 |
| 庇工事 小計（税別） | 564,240 | |||
7. 総合計［385万1,885円］
| 工事総合計（税別） | 3,501,714 |
| 消費税（10%） | 350,171 |
| お見積り総額（税込） | 3,851,885 |
改修後の写真
（coming soon…）
まとめ
（coming soon…）
西多摩エリアのリフォーム工事は株式会社カルロスへ
あきる野市・日の出町・青梅市など、西多摩エリアはもちろんのこと
呼ばれればどこへでも飛んでいく所存です！
現地調査・お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
